Межа между соседями: нормы по законам РФ

Федеральные законы №221-ФЗ и №447-ФЗ включают положения о регулировании ширины межи между земельными участками. Данные законы позволяют разрешить конфликтные ситуации по поводу каких-либо земельных споров.

Общие требования к заборам, устанавливаемым между соседями

Устанавливаемый между двумя участками забор является не только декоративным решением, но и границей между соседними участками. Это обусловливает необходимость соблюдения определенных правил при возведении конструкции. Существуют определённые требования к виду устанавливаемого забора, уровню ограждения между соседскими постройками, а также строительных материалов, из которого будет установлен забор (дерево, металл, камень и др.). Межа между соседями определяется на основании рельефа местности, климатических условий и других факторов. Для соблюдения всех этих требований необходим грамотный план участка и процесса установки ограды.

Санитарные нормы для межи

Межа между участками по закону РФ включает санитарные нормы, которые чаще всего относятся не только к высоте и ширине забора, но и к его качественной составляющей. Санитарные нормы также определяют расстояние от забора до построек. Ниже представлены основные из пунктов общепринятых санитарных норм.

Расстояние от забора до соседних построек на даче

1. Чаще всего расстояние от забора до дома должно составлять не менее 3-х метров;
2. Ограждение между соседними хозяйственными постройками должно составлять не менее 1-го метра — данный цифровой показатель отражает юридическую норму размера ограждения;
3. Крыша построек на соседском участке и вашего дома не должны выходить за границы, которые вы ранее определили вместе с соседями;
4. Если на участке есть скот или выгребные ямы, необходимо расстояние не менее 12-ти метров;
5. Требование к строительству забора около сада предполагает расстояние не менее 1-го метра;
6. Для дач или СНТ распространяется следующее правило: расстояние до садовых деревьев небольшого размера на ИЖС для хоз. постройки составляет 2 метра, до более высоких деревьев необходимо расстояние в 4 метра, относительно кустарников важно сохранить расстояние в 1 метр.

Строительные требования для межи между соседями

1. Получение разрешения. Начать постройку забора на даче в деревне, необходимо только лишь после получения письменно подтверждённого межевого плана, который будет полностью одобрен вашими соседями (участки которых соприкасаются с вашей территорией). В случае, когда факт межевания отсутствует, необходимо обратиться в компетентные органы. Так как при отсутствии межевания любые ваши действия будет охарактеризованы как неправомерные,  вам может грозить штраф не менее 6 тысяч рублей*.
2. Разработка плана. Любой строительный проект нуждается в планировании. Разработанный план поможет сэкономить время и минимизировать количество ошибок при строительстве.
3. Проверка инженерных коммуникаций. Такой подход обеспечит защиту от нежелательных аварий, например, в водопроводе;
4. Оповещение соседского товарищества о начале работ;
5. Выбор материала. Здесь роль играет цена и то, сколько материала необходимо для строительства. При возможности необходимо ознакомиться с каждым материалом, его минусами и плюсами;
6. Разметка участка. Согласно ранее намеченному плану, необходимо отметить на участке, где будет располагаться забор и будет ли он отвечать всем нормам.

Как правильно установить межевой забор

Определённых нормативов, которые бы регулировали высоту и материал забора — нет. При этом местными органами разрабатываются комментарии на базе СНиПа 30-02-97. Поэтому при возведении ограждения нужно придерживаться данного нормативно-правового акта. СНиП рекомендует не ставить забор выше 1,7 метра. Забор превышающий нормы, закрывает доступ для различных служб, например, пожарных, и может помешать тушению пламени.

Какой должна быть межа между участками соседей

Разрешённый уровень расстояния до участка соседей должен соответствовать следующим параметрам:

• Расстояние до жилого строения — 4 метра;
• Расстояние до хозяйственной постройки, а также мест содержания скота — 5 метров;
• Расстояние от межи до хозпостройки — 1 метр;
• Расстояние до больших деревьев — 3 метра, до среднерослых — 3 метра; до кустарников — 1,5 метра.

Ширина межи между земельными участками

Расстояние, разделяющее жилые постройки с границей соседнего участка, измеряется от цоколя или стены жилого строения, в случае когда части дома и постройка выступают не более, чем на 50 см от стены. Если элементы выступают более, чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю.

Нормы расстояний между межой и хозпостройками

В случае строительства на садовом участке хозяйственных построек, расстояние между межой и хозпостройками должно составлять не менее 1 метра от границы соседнего садового товарищества или дачного участка.

Возможные разногласия между соседями

Иногда на практике возникают ситуации, когда сосед поставил забор на меже. В таком случае непременно нужно обговаривать любые возводимые вами или соседями конструкции, чтобы избежать спорных ситуаций. В случае, когда разрешить конфликт между соседями не удаётся, необходимо следовать в соответствии с правилами СНиП. Т. к. судебные органы при рассмотрении и разрешении ситуации будут ссылаться именно на данный нормативно-правовой акт, при соблюдении вами его положений защитить вас будет гораздо легче.

Как правильно решить конфликтную ситуацию

Для разрешения конфликта между соседями необходимо проводить диалог и в процессе разговора обо всём договариваться. В случае, когда соседское ограждение находится на вашей территории, также стоит начать с разговора с соседями. Когда разговор не может разрешить вашу ситуацию, необходимо обратиться в компетентные органы. Если соседи по ИЖС нарушили закон, при обращения в суд спор будет разрешен в вашу пользу, а соседей обяжут реставрировать забор, который они возвели. Также рекомендуется во время возведения забора делать фото каждого этапа, того, чтобы при необходимости под рукой были доказательства.