Шлагбаумы позволяют обеспечить безопасность и приватность жителей конкретной территории. Однако далеко не все они устанавливаются законно. Следует разобраться, какие шлагбаумы считаются установленными в соответствии с законодательными нормами, а какие нет, а также что нужно сделать, чтобы узаконить установку шлагбаума.
Что говорится в законе
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в п.5 сообщается о том, что в СНТ на общем собрании можно принять решение об установке шлагбаума. Таким образом каждое СНТ принимает решение самостоятельно, нужен ли он им и на каких условиях. Однако существует ряд оговорок.
Так собрание СНТ должно быть официальным, на нем должен присутствовать определенный процент собственников, а также необходимо вести протокол. Собственники должны проголосовать за установку шлагбаума в соответствии с регламентом. Если общего собрания не было либо же на нем не велся протокол, а решение по установке было приятно правлением садоводства, то его можно оспорить. Несогласные собственники могут подать в суд на СНТ, если считают установку заграждения неправомерной. Если собственник выиграет дело, садоводству придется ликвидировать заграждение и выплатить государству штраф за неправомерные действия.
Многие председатели садоводств любят подобным способом бороться с должниками. Делать это категорически запрещено.
В этом вопросе также есть нюансы. Иногда происходят ситуации, когда шлагбаум перегораживает собой не только въезд в конкретное СНТ, но и проезд в соседнее. Также некоторые садоводства любят пользоваться дорогами «соседей» просто по той причине, что они там лучше.
В этом случае председатели должны договариваться между собой, чтобы найти максимально приемлемое решение. Если же договориться они не могут, то выходом может стать установление сервитута — права ограниченного пользования чужим земельным участком.
Стоит разобрать еще одну ситуацию: установку шлагбаума не при въезде в СНТ, а ограждения им части территории. Так, например, могут захотеть сделать несколько соседей, чтобы жить в уединении. В этом случае законность заграждения находится под очень большим вопросом. Этот вопрос также должен решаться на общем собрании собственников. Установить шлагбаум будет возможно только в том случае, если против него никто не будет возражать.
Также нормативность установки шлагбаумов регламентируется Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации». Оно вступило в силу 1 января 2021 года.
Также согласно этому закону шлагбаумы не должны препятствовать въезду спецтранспорта, а также доступу к пожарным водоемам.
Таким образом в садоводстве может быть установлен шлагбаум, если это решение было приятно на общем собрании жильцов и он не нарушает никакие нормы.
В чем преимущество установки шлагбаума
Зачастую становится непонятно, зачем в целом устанавливать шлагбаум. Однако у этого мероприятия есть большое количество положительных сторон. Вот некоторые из них:
- на территории СНТ будет безопаснее. Посторонние люди не смогут беспрепятственно туда попасть. Если в садоводстве много детей, то это дополнительный повод подумать над тем, что стоит обезопасить территорию;
- если через СНТ проходит проезд, то через него будет ежедневно ездить множество машин. Это не только создает дополнительные риски, но и плохо влияет на состояние дорог. Установление барьеров исправит данную ситуацию.
Именно по этим причинам все больше и большее садоводств устанавливают шлагбаумы. Однако это нужно делать в соответствии с регламентированными законодательством нормами.
Регламент действий
Как уже было сказано выше, в первую очередь нужно анонсировать собрание собственников, где будет поднят вопрос об установке шлагбаума. Окончательное решение должно быть принято посредством голосования. Важно следить за тем, чтобы все бумаги были оформлены надлежащим образом. В том числе заранее должна быть составлена и утверждена смета.
Далее правление СНТ просто договаривается с фирмой по установке шлагбаумов, чтобы они установили конкретную модель в оговоренные сроки. В этом случае важно следить лишь за тем, чтобы установка произошла по всем правилам пожарной безопасности. В противном случае можно получить штраф, если пожарная инспекция придет с проверкой.
Ответственность за незаконную установку шлагбаума
В том случае, если шлагбаум незаконно установили сами жильцы, то на них также подается иск в суд, если не удастся решить проблему мирным путем. В большинстве случаев суд вынесет решение в пользу СНТ и также обязует отдельных собственников убрать несанкционированный шлагбаум.
Установка шлагбаума в большинстве случаев — нужное мероприятие. Однако важно сделать все в соответствии с законом, чтобы избежать дальнейших проблем.
