Наличие собственного участка, располагает владельцев к постройке собственной бани. При планировании объекта важно соблюдать требования законодательства, нормативные документы СНиП. Постройка, которая будет располагаться на расстоянии ближе, чем необходимо к жилому дому, ограждения участка, соседскому забору, будет считаться не законной, и подлежит сносу. Участок, ИЖС или СНТ, на котором имеются незаконно построенные объекты, нельзя продать или подарить.
Нормы СНиП при постройке бани
В соответствии с нормативами объект должен быть построен по следующим требованиям. Расстояние между объектом будет зависеть от материалов изготовления.
— расстояние между баней и забором более 1 метра. При условии, если он выполнен из металлических или других негорючих материалов. При деревянном ограждении, баня должна располагаться на расстоянии 3 метра от забора.
— удалённость бани от дороги, которая проходит за ограждением, должна быть не менее 5 метров.
— от хозяйственных построек баня должна находиться на расстоянии 6 – 15 метров, с учётом материалов, которые применялись при их постройке.
— от лесополосы, скопления мелких кустарников – 15 метров.
— дом должен отдаляться от бани на 8 метров.
— водные объекты(река, пожарный пруд, озеро) не должны прилегать ближе, чем на 5 метров.
— высокие деревья на расстоянии – 4 метра, культуры средней высоты – 3 метра, кустарники – 1 метр.
Надо учитывать региональные нормы, они могут отличаться. Прежде, чем приступить к постройке, необходимо ознакомиться с дополнительной информацией, действующей в регионе.
Требования пожарной безопасности
В бане присутствует нагревательное приборы. Поэтому важно обратить внимание на выполнение требований по пожарной безопасности. Это позволит не допустить возгораний, угрозы жизни, порчи и потери имущества хозяев постройки и соседей.
— все деревянные части должны быть обработаны антипиреном. В парилке не должна использоваться древесина смоляного типа. Она будет выделять смолу, при нагреве помещения, которая при попадании на кожные покровы, оставит серьёзный ожог.
— потолок должен быть изолирован негорючим материалом.
— на полу перед топкой необходимо установить лист из металла. Размер должен составить 650х700 мм.
— наличие вентиляции обязательное условие.
— необходимо установить огнетушитель в помещении.
— проводка должна быть выполнена открытым способом в закрытых коробках, с самозатухающей изоляцией. На электрических приборах необходимо установить заземление.
— при условии, что крыша бани и дома выполнены из негорючих материалов, а стены кирпича или камня, то расстояние между ними – 8 метров
— если материал крыши одного из объектов имеет высокий класс пожароопасности, то дистанция составляет 10 метров.
— в случае если обе постройки выполнены из дерева, то расстояние не менее 10 метров.
— если дом или сауна многоэтажные, то отступ 15 метров.
Санитарные нормы
При создании проекта бани, важно выдерживать правильную схему планировки. Она заключается в последовательно перемещении: от раздевалки к сауне.
— баня должна размещаться в отдельном помещении.
— очистка и дезинфекция должна выполняться не реже одного раза в год.
— материалы для отделки бани должны быть устойчивы к моющим средствам и высоким температурам.
Расстояние между банями соседей
Если у соседей уже построена баня, то собственную нужно возводить с учётом уже имеющейся. Расстояние между ними строго урегулировано.
— бани выполненные из камня или кирпича, строить необходимо с расстоянием – 8 метров.
— при разных материалов построек(одна деревянная, другая каменная) удалённость должна составить 10 – 12 метров.
Нормы строительства с учётом материалов
Важно учитывать материалы из которых изготовлена баня, и объектов находящихся вокруг её.
— между каменной баней и деревянным забором, необходима дистанция 6 метров.
— между деревянной оградой и баней из дерева – 10 метров.
— при условии, что дом выполнен из камня, кирпича, пеноблоков и каменной баней, расстояние должно составить – 6 метров. -дом построен из камня, но имеет деревянные перекрытия, расстояние 8 метров.
Что делать, если сосед поставил баню не по правилам
Нередко возникают споры между соседями, при неправильном расположении построенной бани. Что делать в таких случаях? Если отсутствует письменное согласие на постройку данного объекта, то необходимо обратиться с жалобой в суд, за получение денежной компенсации. Решением споров между соседями занимается администрация и суд. Соседи могут прийти к компромиссному решению самостоятельно. Решение переговоров должно быть закреплено в письменном виде.
Согласование проекта бани
Если не согласовать проект будущей бани, то её постройка, будет квалифицирована, как самострой. Для получения разрешения, необходимо собрать следующие документы:
— заявление. Оформляют его на сайте Росреестра.
— право собственности участка.
— топографический план, со всеми расстояниями до колодцев, жилого дома, ограждения, хозяйственных построек.
— кадастровый план.
— проект нового объекта.
Если баня построена не законно, то необходимо пройти процедуру узаконивания. Объект должен быть выполнен по требованиям законодательства. Этот процесс происходит в судебном порядке. После проведённой экспертизы, владелец получает предписания, которые необходимо исполнить для узаконивания постройки. При отказе выполнения, применяются административные наказания. Владелец должен снести объект за свои деньги. Невыполнение предписаний выписывается штраф. Выполнив все требования, получится узаконить постройку, обеспечив безопасную эксплуатацию. Баня не будет доставлять неудобство соседям, создаст комфортные условия отдыха. При продаже участка, не возникнет сложностей с законодательством.
