Красивый добротный забор вокруг шикарного дома – мечта многих людей. Однако прежде чем приступить к возведению забора важно знать ряд нюансов и рекомендаций по нормативно-правовой базе, правила постройки дома на участке. Это важно для того, чтобы избежать нежелательных проблем с соседями и законом в дальнейшем.
- Законодательная база
- Между забором и постройками должно быть определенное расстояние согласно нормам:
- При проектировании заборов и строений также необходимо руководствоваться следующими государственными документами:
- Требования при строительстве дома в ИЖС и СНТ
- Строительство и расположение построек в СНТ
- Строительство и расположение объектов в поселке ИЖС
- Допустимые расстояния при строительстве жилого дома
- В скольких метрах от забора своего участка можно строить дом
- Отступ от границ участка со стороны улицы и проезда
- Отступы для домов в зависимости от типа здания и этажности
- Градация по материалу:
- Расстояние от дома до границы участка соседей по нормам
- Ответственность за нарушение правил и норм
- Заключение
Законодательная база
Перед началом возведения дома, забора и построек на даче или в загородном поселке следует ознакомиться с действующими нормативами и законодательством Российской Федерации.
Между забором и постройками должно быть определенное расстояние согласно нормам:
- СНиП (СП),
- СанПиН.
Нормы СП включают в себя:
- СП 30-102-99. Регламентирует застройку городских и сельских населенных пунктов. В своде представлено расстояние от дома до забора, которое должно быть соблюдено. Документ регулирует индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
- СП 11-106-97. Является актуальным СНиП с изменениями. Предназначен для нормирования создания проектов в СНТ (садовых некоммерческих товариществах), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ).
- СП 53.13330.2019. Создан на основе СНиП 30-02-97. В документе содержатся правила по планировке садовых и дачных объединений России. Установлены нормы по габаритам жилых и вспомогательных построек, а также ограждений. Отмечено, сколько отступать от забора при строительстве дома.
При проектировании заборов и строений также необходимо руководствоваться следующими государственными документами:
- Земельным и Градостроительным Кодексами России.
- Федеральным Законом № 217-ФЗ, регулирующим садово-огородническую деятельность.
- Федеральным Законом № 123-ФЗ о соблюдении норм пожарной безопасности в отношении расстояний между ограждением и постройками.
- СанПиН 42-128-4690-88. Документ устанавливает санитарные правила и нормы для населенных пунктов.
Требования при строительстве дома в ИЖС и СНТ
Перед началом строительства важно спроектировать расположение дома, объектов хозяйственного назначения (исходя из того, дача это или деревня) и согласовать их в соответствии с нормами регламентирующих документов:
- Нормативы СНиП (СП)
- Правила пожарной безопасности
- Требования СанПиН
Существуют некоторые отличия между требованиями к строительству ИЖС и СНТ.
Строительство и расположение построек в СНТ
Правилами постройки дома на участке и руководством к планировке строений на участке СНТ является норматив СНиП 30-02-97, а также СП 53.13330.2011 (является действующей версией).
Согласно нормам, расстояние от дома до границы участка должно составлять не менее 3 м, расстояние от жилого дома до улицы не должно быть меньше 5 м, до переулка – 3 м. Земля на участке, как правило, содержит деревья, кустарники. Отрезок между большими деревьями и забором – от 4 м, от среднерослых деревьев и изгороди – 2 м, кустарников – 1 м.
В процессе проектирования возникает потребность в сооружении помимо жилого дома объектов вспомогательного назначения (теплиц, хоз. блоков, бань, гаражей и т.д. Планирование построек на садовом и приусадебном участке должно быть комплексным, т.е. правила, установленные регулирующими документами, следует учитывать для всех строений жилого и хозяйственного назначения, размещенных на участке.
Согласно пункту 6.4 СНИП (СП) на садовых и дачных участках разрешено возводить следующие хозяйственные сооружения:
- теплицы и парники;
- вольеры для птиц и мелких сельхозживотных;
- сараи;
- летние кухни;
- душевые;
- бани и сауны;
- надворные уборные;
- навесы и гаражи.
Важным требованием СНиП (СП) является расположение дома на участке, его нормы и расстояние построек от соседней территории. Выбор дистанции зависит от того, для чего предназначено строение. Дача – это земля, где можно расположить разные строения. Для большинства таких объектов минимум расстояния – 1 м от забора. Исключение составляют постройки для содержания сельскохозяйственных животных – расстояние от них до забора соседей должно быть от 4 м. Допустимо располагать строение не ближе 5 м от красной линии дороги.
В соответствии с нормами СанПиН при проектировании застроек важно учитывать удаленность до соседнего дома, а также источника водоснабжения (колодца, скважины). Душевую, баню, уборную предусмотрено удалять на 8 м. от дома соседнего владельца. Компостная, выгребная яма должны быть не ближе 8 м от колодца.
Пожарный контроль также вносит свои коррективы. Важно учитывать требования пожарной безопасности – близость к соседнему дому, объекты, находящиеся на соседнем участке, ограждение участка. Величина удаленности между постройками и объектами непостоянна, учитывается материалы несущих стен.
Строительство и расположение объектов в поселке ИЖС
При проектировании дома и объектов в этом случае следует ориентироваться на нормы СП 30-102-99. Расстояние от окон жилого строения до дома, сарая, гаража, бани соседнего участка – 6 м. Не разрешается размещение гаражей и вольеров для животных отдельно от основного жилого здания. Эти объекты нужно располагать в качестве пристройки к дому.
Допустимые расстояния при строительстве жилого дома
Местность за городом имеет большие возможности. Однако при возведении загородного дома обязательно нужно придерживаться установленных законом норм.Следует учитывать расстояние от дома до границы участка, до улицы, до соседних построек. Важно понимать, какой должен быть отступ от забора при строительстве дома и сооружений.
В скольких метрах от забора своего участка можно строить дом
Норматив СНиП (СП) устанавливает, что расстояние между жилым домом и смежным забором должно составлять не менее 3 м, расстояние от жилого дома до улицы не должно быть меньше 5 м, до переулка следует отступить 3 м.
Важно правильно расположить пристрой к дому. В качестве пристройки может быть, например, гараж. Важно четкое понимание того, на сколько метров от забора должен стоять дом. При этом расстояние от фасада дома до забора должно быть 3 м, а минимальный отрезок от края пристроенного сооружения до соседей – 1 м.
В случае если к дому пристроен вольер, то расстояние от края вольера до смежного забора не должно быть меньше 4 м, расстояние от дома до границы участка – не менее 3 м.
Отступ от границ участка со стороны улицы и проезда
В строительном своде правил применяется понятие «красная линия», которое обозначает границу между земельным наделом и дорогой, переулком, пешеходной улицей. Деревня, поселок ИЖС, дачи всегда иссечены дорожными полосами. Расстояние от красной линии дороги до дома в соответствии с нормами должно быть не меньше 5 м. Расстояние от переулка до жилого строения – от 3 м.
Отступы для домов в зависимости от типа здания и этажности
В соответствии с нормами пожарной безопасности расстояние между домами рассчитывается исходя из материала изготовления и этажности.
Градация по материалу:
- Кирпич, камень, пенобетонные блоки, железобетонные конструкции с перекрытиями из камня — 6-10 м
- Кирпич, камень, пенобетонные блоки, железобетонные конструкции с перекрытиями из дерева — 8-10 м
- Строения из дерева, сборные конструкции, СИП-панели — 10-15 метров
Трехэтажный дом нельзя располагать ближе 3 м от соседнего.
Между двумя двухэтажными зданиями минимальное расстояние установлено в 1,5 м.
Расстояние от дома до границы участка соседей по нормам
Исходя из норм стандартов расстояние от жилого дома до границы со смежным соседним участком должно быть не менее 3 м.
Ответственность за нарушение правил и норм
Существует прямая ответственность за соблюдение указанных в СНиП (СП) норм о проектировании построек и объектов на участке, несмотря на отсутствие в федеральных законах прямого регламента по отступу от забора. Однако в Ф3 № 384 от 30.12.09 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» содержится перечень документов по стандартизации, в т. ч. СНиП (СП).
Согласно статьи 9.4 Административного кодекса за нарушение стандартов в строительстве предусмотрен предусмотрено предупреждение либо штраф от 1 до 2 тыс. руб. Если будет доказано причинение вреду соседям, размер штрафа увеличивается в два раза. При повторном нарушении размер штрафа равен 4-5 тыс. руб.
В случаях нарушений в проектировании и строительстве построек на приусадебном участке предусмотрена подача иска в суд.
Заключение
Местность на даче, в деревне, или поселке ИЖД зачастую имеет много возможностей для благоустройства. При проектировании и размещении жилой застройки помимо создания комфорта важно соблюдать все нормативно-правовые предписания во избежание недоразумений с соседями и проблем с законом.
