Расстояние от забора до построек

Постройка на участке

Красиво оформленный ландшафт загородного дома – это замечательно. Однако перед началом работ по возведению построек, важно ознакомиться с примечаниями нормативно-правовой базы. Соблюдение инструкций по расположению построек поможет избежать дополнительных проблем и обеспечит спокойную загородную жизнь.

Законодательная база при постройках на участке

Для чего необходимо соблюдать нормы и предписания

Строительство загородного дома и построек хозяйственного назначения вокруг него – важный и ответственный шаг. Перед тем, как начать закладку фундамента и приступать к строительству, нужно внимательно изучить нормативно-правовую документацию. Учитывать ГОСТ, норматив, закон при проектировании нужно, прежде всего, для соблюдения безопасности. От расстояний зависит, в частности пожарная безопасность. Также выполнение предписаний защитит вас от нежелательных административных последствий и штрафов.

Нормы расположения построек на земельном участке

ИЖС

При организации пространства участка загородного дом поселка ИЖС или СНТ на территории России нужно руководствоваться основными стандартами, установленными законодательством.

Противопожарные нормативы, рекомендации СанПиН и требования СНИП (СП)

Необходимо придерживаться следующих норм:

  • рекомендаций СанПиН,
  • требований СНиП (СП),
  • противопожарных нормативов.

Следует иметь ввиду, что многие нормативы СНиП в настоящее время дополнены нормами СП (свод правил).

 В настоящий момент актуальны следующие предписания СП:

  1. СП 30-102-99. В этом своде правил прописаны нормы, регламентирующие градостроительство, благоустройство сельских населенных пунктов. Также указаны нормы удаленности построек от забора. В своде представлены расстояния от построек до забора. Нормы актуальны для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
  2. СП 11-106-97. Свод правил нормирует проектирование территорий СНТ

 (садовых некоммерческих товариществах), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ). 

  • СП 53.13330.2019. Является актуализированной версией СНиП 30-02-97. Представлены нормативы планировки владений садовых объединений. В своде установлены допустимые размеры жилых и хозяйственных построек, выделены требуемые промежутки от заборов.
  •  В сводах СП 55.13330.2016, СП 1.13130.2020, СП 4.13130.2013, СП 2.13130.2020 прописаны правила пожарной безопасности

При создании проектов жилой и нежилой застройки в загородных поселках и садовых товариществах также следует помнить о ряде законодательных документов. К ним относятся:

  1. Земельный и Градостроительный Кодексы РФ, в т. ч. градостроительные нормы при постройке частного дома.
  2. СанПиН 42-128-4690-88. Регулирует санитарные правила и нормы для населенных пунктов.
  3. Федеральный Закон № 217-ФЗ, регулирующим садово-огородническую деятельность.
  4. Федеральный Закон № 123-ФЗ о соблюдении норм пожарной безопасности в отношении расстояний между ограждением и постройками.

Итак, как видно застройка территории всегда регулируется действующими нормативами и законом.

Границы построек на земельном участке между соседями в СНТ и при ИЖС

Соседние участки и забор

Дача, деревня, поселок имеют свои особенности в правовом регулировании строительства. Для них установлены определенные нормы расстояний между объектами. Выделяются некоторые особенности стандартов СНТ и поселков ИЖС.

Строительство и расположение построек в СНТ

Садовый участок, как правило, прямоугольный и имеет небольшую площадь. Каждая сотка в нем имеет большое значение. В решении вопросов по допустимым расстояниям от забора соседей до строительных объектов нужно руководствоваться нормами СП 53.13330.2011 (его предыдущая версия СНиП 30-02-97). Расстояния между постройками на земельном участке регламентируются законодательно.

По установленным стандартам, жилой дом должен располагаться от забора соседей на удалении не менее 3 м, от главной дороги –  5 м и более, от переулка – от 3 м.

Согласно с п. 6.2 СНиП 30-02-97, изгородь, отделяющая соседний участок, должна быть проветриваемой, возвышаться не более 1,5 м; внешние заборы могут быть сплошными, в соответствии с решениями СНТ.

В планировании размещения строений на дачном участке нужно иметь комплексный подход, т.е. учитывать все расстояния. Кроме жилого дома на участке часто возникает потребность соорудить дополнительные хозяйственный постройки. Это могут быть хоз. блок, теплица, гараж и др.

Дача – это земля, с определенными возможностями в их размещении. Однако, прежде чем размещать тот или иной объект, нужно знать, какие дополнительные строения разрешает закон. Хозпостройка также должна соответствовать стандартам.

В соответствии с пунктом 6.4 СНИП на территории участков СНТ предусмотрено строительство следующих сооружений:

  • баня и сауна;
  • вольеры для птиц и мелких животных;
  • гараж;
  • душевые;
  • летние кухни;
  • навесы;
  • сараи;
  • теплицы и парники;
  • уборные.

Частное владение нужно проектировать заранее, с учетом всех требований, учитывать нормы строительства хозяйственных построек. Необходимо правильное размещение строений от границы соседнего участка в соответствии с действующими нормативами.  Располагать объект следует в зависимости от его назначения. 

Расстояние построек на даче от забора соседей

Расположение строений на участке регулируются законом. Большинство хозяйственных построек можно отодвигать от ограждения соседа на 1 м и более. Однако если хотите обзавестись домашней живностью, нужно знать, что вольеры для сельскохозяйственных животных нужно размещать в дистанции от 4 м. Согласно нормам СанПиН требуется при проектировании нужно учитывать удаленность от объектов водоснабжения (колодцев, скважин с водой). Так, компостное сооружение, выгребную яму нужно размещать на удалении не менее 8 м от колодца.  Баню, уборную, душевую нужно отодвигать от жилого дома соседа на 8 м. Постройку нужно размещать на удалении от 5 м. от границы главной улицы.

При размещении объектов в приоритете ориентироваться на участок, на котором объекты были размещены первоначально. Поэтому располагать постройки нужно, учитывая также очередность построек.  

При размещении построек нужно также следовать нормам пожарного контроля. Согласно требованиям пожарной безопасности, важно учитывать такие параметры, как удаление разных типов строение, используемые материалы несущих стен, ограждение.

Нормы расстояний от хозяйственных построек соседей

Расположение жилого дома, дополнительных хозяйственных объектов для поселка ИЖС имеет и свои особенности. Строительство в данном случае регулирует норматив СП 30-102-99.  Форма жилого дома, его конфигурация, имеет свои особенности. Дистанция между оконной стороны дома и строениями соседа (сараем, гаражом, баней, домом) не должно быть меньше 6 м. Также запрещено размещение гаражей, вольера для животных отдельно от жилого дома. Их нужно пристраивать к строению дома.  

Правило гласит, если строение располагается на удалении 1 м от соседей, скат крыши должен быть направлен в противоположную от соседнего участка сторону. 

На каком расстоянии от забора и хозпостроек можно строить дом

Стройка на участке

Согласно стандартам, дистанция между домом и забором на границе с соседями должна быть не менее 3 м. От красной линии главной дороги это расстояние не должно мыть меньше 5 м. От границы переулка жилое здание располагается на 3 и более м.

Если к дому есть пристрой в виде гаража или вольера, то забор должен быть удален на 4 м от фасада вольера. При этом допустимое расстояние от дома до смежной границы также от 3 м. Минимальный зазор прочих пристроек от забора должно быть более 1 м. 

В случае, если жилые соседние дома разделяет дорога, промежуток между ними должен равняться не менее 6 м. Баню, компостное сооружение размещают на удалении от 8 м от дома.

Исходя из норма пожарной безопасности здания следует располагать также на определенном удалении. При этом в расчет берется материал несущих стен и количество этажей.  

Отступы для домов в зависимости от типа здания и этажности

В соответствии с нормами пожарной безопасности отступы от границ земельного участка при строительстве рассчитываются исходя из материала изготовления и этажности. Каждое здание имеет свои особенности конструкции и строительных материалов.

Градация по материалу:

  • Конструкции из кирпича, камня, пенобетонных блоков, железобетона с перекрытиями из камня – от 6 до 10 м.
  • Конструкции из кирпича, камня, пенобетонных блоков, железобетона с перекрытиями из дерева – от 8 до 10 м.
  • Деревянный дом, сборные конструкции с СИП панелями – от 10 до 15 м. 

Промежуток между трехэтажным домом и соседним не должен быть меньше 3 м.

Отрезок между двумя двухэтажными зданиями должен быть равен минимум 1,5 м.

Нормы построек на участке согласно пожарной безопасности носят индивидуальный характер, исходя из комплексного подхода к строениям.

Ответственность за нарушения при строительстве на участке

Нарушение границ на участке

При размещении построек на своем загородном участке нужно придерживаться норм законодательства. Важно также учитывать мнение соседей по поводу планировки. Это важно, поскольку соседи могут учитывать те параметры своего участка, о которых вы можете не знать или не заметить. Во избежание недопонимания с соседями и проблем с законодательством перед строительством и проектированием зданий на участке нужно внимательно и системно изучить все существующие стандарты и нормативно-правовые документы.

Перечень необходимых документов, в т.ч. СНиП (СП) содержится в ФЗ № 384 от 30.12.09 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Почему обязательно нужно учитывать мнение соседей

За несоблюдение правовых норм при возведении строений на приусадебном или садовом участке закон предусматривает штраф в размере от 1 до 2000 рублей. При имеющихся доказательствах причиненного вреда имуществу соседей штраф может быть увеличен в два раза. Если нарушение происходит повторно, сумма штрафа достигает 4 – 5000 рублей. 

При имеющихся нарушениях предусматривается решение вопроса в судебном порядке.

Заключение

Всем людям хочется благоустроить местность на дачном участке или ИЖД, разместив на ней шикарный дом, а также другие необходимые постройки. Конечно красота в дизайне

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Закон о тишине в России
Добавить комментарии

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Расстояние от забора до построек
Баня и забор
Какое расстояние должно быть от бани до забора при ИЖС и в СНТ