Расстояние от забора до забора между соседними участками: нормы по законам

Требования к виду устанавливаемого забора между соседями

Устанавливаемый между двумя участками забор, является не только красивым решением, но и границей между соседними участками. Существуют определённые требования к виду устанавливаемой конструкции: высота забора между соседями и материал, из которого он сделан. Их определяют местные органы власти. Забор между соседями по закону определяется на основании рельефа местности, климатических условиях и других факторов. Для оптимальной установки необходимо иметь план участка своего дома, для того, чтобы установленное забором расстояние между соседними домами было законным.

Правила и нормативы установки забора по закону СНиП

Определённых нормативов, которые бы регулировали высоту и определяли материал забора нет. При этом местными органами разрабатываются комментарии на базе СНиПа 30-02-97. Поэтому при возведении ограждения нужно придерживаться данного нормативно-правового акта. При этом СНиП рекомендует не делать ограждение выше 1,7 метра. В случае установки конструкции выше этого показателя, есть высокий риск частых проверок различными инстанциями, вашего разрежения на возведение ограждения такой высоты в рамках некоммерческого участка. Например, проверка со стороны лиц пожарной службы. В таком случае может быть сказано о том, что забор, превышающий нормы, закрывает доступ при тушении со стороны дороги.

Строительные нормы для установки забора в СНТ и ИЖС

В данном случае, немаловажную роль будет играть и местонахождение конструкции. То есть важно, что это будет за местность: город, деревня или же совершенно другой населённый пункт. Поэтому в вопросе о том, какой можно ставить забор между соседями, существуют следующие строительные нормы и вопросы, которые необходимо изучить:

Какой максимальной высоты можно ставить забор

Можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме

В данном вопросе можно сказать, что забор, смежный с соседним домом, устанавливать можно только в том случае, если соседи ранее обговорили этот момент. При этом все обсуждаемые с соседями нормы установки следует заверять в виде акта, который в дальнейшем будет юридически принадлежать отделу архитектуры или нотариусу. В случае чего данный нормативно-правовой акт можно будет предоставить в суде и тем самым защитить себя от нежелательных обвинений с любой стороны.

Санитарные нормы при постройке забора

Правила, касающиеся санитарных норм, чаще всего относятся не только к высоте и ширине забора, но и к его качественной составляющей. Санитарные нормы определяют, какое расстояние будет от ограды до построек. Давайте рассмотрим основные из пунктов общепринятых санитарных норм.

На каком расстоянии должен быть забор от соседних построек на даче

1. Чаще всего должное расстояние от ограждения до личного дома должно составлять не менее 3-х метров;
2. Расстояние от хозяйственных построек соседних домов должно составлять не менее 1-го метра между участками, данный цифровой показатель отражает юридическую норму расстояния;
3. При этом крыша построек на соседском участке и вашего дома не должны выходить за границы, которые вы ранее определили вместе с соседями;
4. Строить забор рядом с птичником, а также выгребными ямами необходимо на расстоянии не менее 12-ти метров;
5. Требование к строительству забора около теплицы предполагает расстояние между ними не менее 1-го метра;
6. Чаще всего на даче распространяется следующее правило: расстояние до деревьев небольшого размера составляет 2 метра, до более высоких деревьев необходимо расстояние в 4 метра, относительно кустарников важно сохранить расстояние в 1 метр.

Противопожарные правила при установке забора между соседними участками:

Требования пожарной безопасности максимально важны и не подлежат оспариванию. Так как цель требований пожарной безопасности — это высокий уровень защиты всех домов, то высота забора в СНТ должна непременно соответствовать всем противопожарным мерам. Правила пожарной безопасности устанавливают только разрешение на расстояние межу установленным ограждением и всеми прилегающими участками и постройками. В случае если компетентными органами зафиксирован факт нарушения, необходимо будет возвести новый забор согласно нормам. Наиболее рациональный вариант — проведение участковым пожарным инспектором предварительной консультации. В таком случае риск нарушения становится минимальным.

С чего следует начать постройку забора:

1. Начать постройку необходимо только лишь после получения письменно подтверждённого межевого плана, который будет полностью одобрен вашими соседями, участки которых соприкасаются с вашей территорией. В случае, когда факт межевания отсутствует, необходимо обратиться в компетентные органы, для разрешения данного вопроса, так как при отсутствии межевания, любые ваши действия будет охарактеризованы как неправомерные. В таком случае вам грозит штраф не менее 6 тысяч рублей.
2. Разработка плана — любое строительство нуждается в планировании. Разработанный план поможет сэкономить время и минимизировать количество ошибок при строительстве;
3. Проверка инженерных коммуникаций — такой подход будет, как идеальный вариант предостережения от нежелательных аварий, например, в водопроводе;
4. Оповещение соседского товарищества о начале работ;
5. Выбор материала — в данном случае роль играет цена и то, сколько материала необходимо для строительства. При возможности необходимо ознакомиться с каждым материалом, а также его минусами и плюсами;
6. Разметка участка — далее согласно ранее намеченному плану, необходимо отметить на участке, где будет располагаться конструкция и будет ли она отвечать всем нормам.

После того как ограждение уже возведено, необходимо обратиться в страховую компанию или к нотариусу, для того чтобы оно было добавлено в проект дома. В таком случае рыночная стоимость вашего дома будет увеличена, а все документы станут официально заверены.

Какие споры возникают в процессе возведения забора

Иногда на практике возникают ситуации, когда люди по-соседству возвели сплошной забор, и часть вашего участка стала их собственностью. Для того чтобы избежать таких ситуаций, непременно нужно обговаривать специфику любых возводимых вами или соседями построек. Когда разрешить конфликт между соседями не удаётся, необходимо обратиться в соответствующие службы, которые решат вопрос согласно положениям СНиП. Благодаря следованию данным документам, защитить вас в суде будет гораздо легче.

Как решить конфликт между соседями

Таким образом, для разрешения конфликта между соседями, необходимо проводить диалог и в процессе разговора обо всём договариваться. В случае, когда соседское ограждение находится на вашей территории, также стоит начать с разговора с соседями. Когда разговор не может разрешить вашу ситуацию, необходимо обратиться в компетентные органы, например в суд. Если соседи нарушили правила ИЖС, то при обращении в суд спор будет разрешен в вашу пользу, а соседей обяжут реставрировать забор, который они возвели.

Можно ли установить забор выше норм

В случае, если вариант устанавливаемого забора обговорён с соседями и данный забор соответствует противопожарным правилам, то установка забора, превышающего нормы, возможна. В таком случае лучше всего заранее составить акт с соседями по улице для того, чтобы обезопасить себя от судебных тяжб. А в противном случае и сноса возведённого забора, как одного из решений суда.

В случае возникновения вопроса об установке глухого забора, который чаще всего устанавливается для сохранения каких-либо личных тайн или же для защиты соседей от домашних животных, необходимо прежде всего иметь документы о межевании участка, чтобы размещение было полностью законным. Далее необходимо возвести небольшой, так называемый декоративный забор, полностью отвечающий нормативно-правовым актам. Далее после возведения конструкции, на расстоянии метра от него, можно возводить глухой забор. В таком случае, ваши действия будут полностью правомерными. Второй забор будет классифицироваться как совершенно другая постройка, а первый забор, декоративного вида, который был вами возведён и будет являться официальным забором между участками. При следовании данным правилам, любые обращения соседей в судебные органы будут отклонены, так как ваша постройка полностью отвечает законным требованиям.

Ответственность за нарушения правил установки забора

В случае, когда нарушение относится к высоте или же прозрачности ограды, то решение о факте нарушения в праве выносить только суд по гражданским делам, в таком случае факт штрафа будет отсутствовать, но каким будет решение суда, против вас или наоборот, предположить сложно, так как решение суда всегда индивидуально. В случае, когда возведённый забор находится на чужой границе и это возможно документально доказать, государство предполагает штраф для стороны, которая нарушила закон от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости участка. Также важно упомянуть, что сумма штрафа не должна превышать 6 тысяч рублей. Если же зафиксирован факт отсутствия кадастровой стоимости, то сумма может быть выше 6 тысяч, но при этом не более 10 тысяч рублей*.

Если же ситуация нарушения правил установки зафиксирована вами, например, высота забора вашего соседа нарушает какие-либо ваши границы или данная установка не обговорена с вами, при таких обстоятельствах вы можете обратиться к нему с предложением выстроить диалог. Если сосед полностью абстрагировался от вас и не отвечает на любые способы взаимодействия, вы вправе обратиться в суд или другие органы, компетентные в данном вопросе. Например, таковыми могут являться:

1. Служба пожарной безопасности;
2. Градостроительный комитет администрации вашего поселения или города;
3. Прокуратура РФ;
4. Управление СНТ и др.

При обращении сразу в несколько инстанций ваша проблема точно будет разрешена.