Какое расстояние должно быть от дома до дома соседей: строительные нормы

Какие нюансы по планировке расположения на участке нужно учитывать при строительстве частного дома

Строительство дома или дачи сопровождается изучением большого количества документации, которая регламентирует правильное расположение дома на участке. Этот порядок установлен и зафиксирован в Своде норм и правил строительства. Допустимое расстояние между частными домами по закону регламентируется этим документом. Нужен он в первую очередь для того, чтобы обезопасить жильцов при строительстве и дальнейшем проживании, а также обеспечить комфортное проживание соседям. Постройки, которые не соответствуют заданным стандартам и параметрам подвергаются сносу.

Требования к жилью

Нормативные документы подробно регламентируют требования не только по расположению объекта на участке, но и минимальные площади внутридомовых помещений:

• Гостиная или общая комната не может иметь размеры менее 12 м²
• Спальни могут занимать от 8 м²
• Кухня должна быть не меньше 6 м²
• Прихожая и ванная комната не могут иметь размер меньше 1.8 м²
• Потолок должен быть не менее 2.5 метров
• Проходы, лестницы, коридоры должны иметь ширину не менее 0.9 метров
• Также ограничения действуют на метраж цокольных и мансардных этажей
• Здание обязательно должно быть оборудовано коммуникациями или их аналогами

Правила измерения расстояний между частными домами

Для строительства частных домов выделяются специальные участки индивидуального жилого строительства. Перед началом строительных работ собственник должен обозначить границы здания на карте участка и дистанцию между ближайшими постройками.

Важно производить замеры согласно регламенту, так, как того требуют законодательно установленные правила.

• Измерения следует проводить от цоколя здания
• Если в конструкции здания присутствуют сильно выдающиеся вперед части, то замеры производятся от них
• Если цоколь сильно углублен, то измерение должно проводиться от стены
• Для строений должен быть обеспечен качественный сток воды с крыши

СниПы (СП) по строительству частных домов

Без разрешения на строительство собственник не может организовывать возведение каких-либо построек на территории участка. Чтобы получить это разрешение нужно предоставить точный план стройки на земельном участке, основанный на нормативных документах: СНиП (СП) о планировке и застройке территорий СНТ и СП по градостроительству. В плане должны конкретно указываться характеристики строения и все расстояния между близ находящимися объектами.

Расстояние между частными домами по закону: нормы для СНТ и ИЖС

При строительстве не многоэтажного дома на участке ИЖС владелец пользуется нормативным актом CП 30-102-99. Нормы для СНТ регламентируются документом CHиП 30-02-97. Именно эти документы разъясняют, сколько метров от дома до дома должно соблюдаться и с какими условиями. Для обоих типов владения в ИЖС и СНТ предусмотрены примерно одинаковые нормы соблюдения расстояний между домами. Основные их отличия заключаются в следующем:

• Расстояние на участке ИЖС от окна здания до постройки на соседнем участке не должно быть менее 6 метров
• На участке ИЖС не разрешается возводить отдельно стоящие строения – гаражи или помещения для содержания скота.

Нормы противопожарной безопасности между соседними участками

Большую роль в регулировании расстояний между домами на соседних участках играет материал, из которого они построены. Подробно эти требования будут обозначены далее. Обеспечение противопожарной безопасности между участками также обуславливается наличием забора между ними.

Строительство дополнительных хозяйственных построек на расстоянии между домами (гараж, парковка)

• Конструкция гаража не должна быть капитальной
• Ворота гаража и забор не должны находиться на одной линии, допустимый интервал между ними – 5 метров
• Парковка за пределами участка не должна мешать пешеходам, загораживать выезд другим автомобилям
• Расстояние от жилого дома до парковки не должно составлять менее 5 метров
• Законом предусматривается возможность постройки совместных гаражей, где стена для одно становится забором для другого
• Перед гаражом можно расположить навес
• От гаража до соседнего дома должно соблюдаться расстояние не менее 6 метров
• В гараже должны быть предусмотрены средства пожаротушения и пожарная сигнализация
• Все постройки на участке должны располагаться на заднем дворе, на удаленности 5-8 метров от жилого дома

Требования к расстояниям между домами в зависимости от материала строения

Важно иметь точное представление о том, какое расстояние должно быть между домами.

Расстояние от дома до дома зависит от нескольких факторов, в том числе от материала строения и перекрытий. Закон, регламентирующий расстояния, указывает на следующие нормы:

• Для смежных домов, выполненных из огнеупорного материала, без деревянных элементов и перекрытий минимальное расстояние составляет 6 метров
• Расстояние возрастает до 8 метров, если одно из строений имеет деревянные перекрытия или легковоспламеняющиеся элементы
• На территории одного участка нет ограничений на расположение жилых и хозяйственных построек
• Расстояния между строениями, организованными за пределами участка не регламентируются СНиП (СП)

Какое должно быть расстояние между деревянными домами

Деревянные дома относят к самым не огнестойким строениям. Расстояние между домами на соседних участках должно быть максимальным в случае, если оба дома деревянные, то дистанция между ними минимально должна составлять 15 метров. Такие требования прописаны в правилах противопожарной безопасности, в документе СНиП (СП) 2.07.01. соблюдая данные требования владельцы участков могут максимально обезопасить себя и соседей при возникновении возгорания.

Расстояние между кирпичным и деревянным домом

Если один дом выполнен из огнеупорного материала, например, кирпича, камня или газобетонного блока, то он является более огнестойким строением. В случае, когда рядом с таким домом присутствует строение, выполненное из дерева, или имеющее множество деревянных элементов, расстояние между ними должно быть не менее 10 метров. Эти правила разработаны только для строений, находящихся на разных участках, для построек внутри одного участка расстояния не нормируются. 

Ответственность за нарушение правил при строительстве дома

Строительство жилых помещений невозможно без разрешения на его проведение. Чтобы его получить нужно обязательно предоставить планы с точными схемами расположения дома и хозпостроек на участке. Однако, иногда случаются несоответствия, и владельцы участка нарушают установленный порядок строительства.

При выявлении несоответствия или подозрений на него, для выяснения законности строительства можно обратиться в Роспотребнадзор, департамент охраны окружающей среды, органы местного самоуправления, прокуратуру, суд или кадастровое бюро.