Иметь загородный дом у леса, – это приятно и полезно, – лес, свежий воздух, красота и гармония природы. Но вместе с тем происходит хозяйственное воздействие на природу на близком от леса расстоянии. Перед планировкой и возведением дома нужно ознакомиться с нормами и законами, регламентирующими этот процесс. Любое воздействие на природу должно быть согласовано, поскольку вносит изменения в экосистему.
- Законодательные акты, которыми нужно руководствоваться при определении расстояния от дома до леса
- К законодательным документам, регулирующим эту область, относятся:
- Расстояние от дома до леса по противопожарным нормам
- Как правильно производить замеры расстояний от дома до леса
- Кто должен производить замеры
- Ответственность за несоблюдение норм
- Заключение
Законодательные акты, которыми нужно руководствоваться при определении расстояния от дома до леса
Перед тем как создать благоустроенный загородный дом с приусадебным хозяйством важно определиться нормативно-правовыми документами, регламентирующими застройку возле леса. Это правомерно, поскольку экосистема леса подвержена загрязнению, пожарам, негативным экологическим фактором и нуждается в бережном отношении.
К законодательным документам, регулирующим эту область, относятся:
- Статья 69 ФЗ от 14 июля 2022 г. №276. Регламентирует допустимые расстояния между сооружениями и лесными массивами.
- Статья 21 Лесного кодекса. Документ регулирует строительство инфраструктуры около лесов, не связанной с лесным хозяйством.
- ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с поправками от 2013 года. В нем отмечено о расстояниях между объектами, обеспечивающих пожарную безопасность.
- Приложением к этому закону служит Перечень №1521, включающий ГОСТы, СП и СНиП, необходимый для соблюдения пожарной безопасности.
Расстояние от дома до леса по противопожарным нормам
Множество дач СНТ, а также поселков ИЖС располагаются в непосредственной близости от лесного массива. Пожарный контроль требует соблюдений определенных правил. Перед началом строительства и благоустройства хозяйственной территории, важно изучить нормы допустимых расстояний поселка и строений от зоны леса.
Перечисленные нормы распространяются на дома таких населенных пунктов как:
- садовое народное товарищество,
- поселок искусственных жилых застроек,
- деревня,
- сельское поселение,
- ферма,
- город.
В случае городской многоэтажной застройки, здание должно быть от леса не меньше 50 м.
Подобные нормативы связаны прежде всего с необходимостью пожарной безопасности, а также с соблюдением экологических требований. Лесной массив представляет собой уязвимую экосистему, нуждающейся в защите. Любой непотушенный поблизости леса костер может привести к пожару, тем самым создав угрозу для флоры, фауны, а также самого населения. Плотная застройка также приводит к вытаптыванию леса, его загрязнению, оскудению животного и растительного мира.
Как правильно производить замеры расстояний от дома до леса
Чтобы не нарушить закон важно знать, как правильно произвести расчет расстояния до массива деревьев.
В соответствии с правилами СНиП 2.07.01-89 минимальное дистанция от границы участка до леса составляет 15 м. Ориентироваться только по изгороди не стоит, забор может быть установлен не точно.
При отсутствии забора расстояние от дома до леса определяется с учетом 3 метров от границы участка до дома.
Стоит помнить и о правилах пожарной безопасности на участке. Деревья по нормативам следует располагать в 4 м от забора, средние деревья в 2 метра, кустарники в 1 метр.
Норма противопожарной безопасности требует освобождать полосу в 1 метр от границ приусадебного участка от любой растительности.
За пределами 1 метра убирать деревья крупные и не очень не разрешается, только с согласия ответственного (если дерево за пределом участка – с администрацией), если дерево в пределах участка, то стоит согласовать с хозяином.
Определить границы лесной зоны помогут только по плану, утвержденному управлением поселка. Также можно руководствоваться административными картами. Если расстояние от леса до жилого дома отодвинулась вместе с линией леса в последующем, то дома, попавшие в санитарную зону должны оставаться на своем месте.
Отдельно следует упомянуть и об объектах участка, наносящих вред окружающей природной среде – уборных на улице, компостных ям, вольеры для домашних животных. Отходы от них просачиваются в почву и поступают в грунтовые воды. Удаленность бани и теплицы должна отстоять 20 метров от берега водоема. Туалет, выгребную яму, сарай с животными стоит установить в 30 метрах от рек и проточных водоемов и в 50 метрах от озера и водных объектов со стоящей водой.
Кто должен производить замеры
Перед началом строительства дома и обустройства участка нужен проект. Для этого нужно сделать кадастровый план участка. На плане отмечены границы территории, расположенные красные линии и граница леса.
Согласно требованиям действующего законодательства, прежде чем строить дом и обустраивать участок ИЖС, необходимо составить проект. Подготовка этого документа начинается с составления кадастрового плана участка. На плане будут указаны границы земельного надела, а также проходящие неподалеку от него красные линии (в том числе и граница лесного массива). При составлении кадастрового плана, услуги по измерению окажут специалисты РосЗемКадастра.
Ответственность за несоблюдение норм
Ответственность за несоблюдение правил застройки устанавливает суд, в рамках расследования проводится проверка пожарной инспекцией, МЧС. Как правило виновным выступает собственник территории, попадающей под нарушения законодательства.
За несогласованное строительство наступает административная ответственность, участок с домом может быть изъят.
Все вопросы решаются при индивидуальном рассмотрении.
Если участок был приобретен в прежние годы, до изменений в законодательстве, то за собственником сохраняется право владения и пользования такой недвижимостью при условии, что его деятельность не наносит вред соседям и окружающей природной среде. Например, если земельный оформлен до нововведений, т. е. до 08.08. 2008 года, то вопрос может быть решен в пользу человека даже без обращения в суд.
Заключение
Таким образом, соблюдение правил пожарной безопасности на территориях, примыкающих к лесной зоне – это важная проблема. С ней связаны постановления и нормы о правилах жилой застройки, границах санитарной зоны и важные замечания. При соблюдении всех нормативных постановлений можно обезопасить себя от лишних проблем и продолжать наслаждаться безмятежной жизнью в загородном доме.
